Der Kauf eines alten Hauses ist nur dann lohnenswert, wenn die Renovierung weniger kostet als ein Neubau. Ob die Renovierung lohnt, kann nur ein Fachmann beurteilen. Gutachter können leicht die Mängel im Haus erkennen und verfügen über die notwendigen Werkzeuge, z.B. Messgeräte für die Überprüfung der Feuchtigkeit. Auch wenn die Kosten für ein Gutachten hoch sind, sollte keinesfalls darauf verzichtet werden. Das Wissen als Hobby-Handwerker kann letztlich sehr teuer enden. Ein Gutachter stellt fest, ob ein angemessener Kaufpreis vorliegt und er stellt fest, welche Ausgaben für eine Renovierung zu investieren sind. Im Zweifelsfall kann er den Käufer vor hohen finanziellen Ausgaben schützen.
Auch wenn keine handwerklichen Kenntnisse vorliegen, ist es durchaus lohnenswert, selber bei der Renovierung Hand anzulegen. Selbst wenn der Hausbesitzer den Profis als wichtige Arbeitskraft zur Seite steht, geht die Sanierung schneller voran. Oftmals sind nur vereinzelte Sanierungsarbeiten bei gut erhaltenen Häusern notwendig.
Bei denkmalgeschützten Häusern ist nur eine eingeschränkte Renovierung möglich und ein Umbau ist nicht erlaubt. In einem bereits gebrauchten Haus sind notwendige Maßnahmen zur Renovierung früher zu erwarten, als bei einem Neubau.
Die Kosten einer Renovierung richtig bestimmen
Nach etwa zehn Jahren muss das Dach und der Giebel neu verfugt werden. Kosten entstehen hierbei von 7.50 bis 8.50 Euro per Quadratmeter. Eine neue Umwälzpumpe für die Heizung ist mit 250 Euro in diesem Zeitraum fällig. Teppichböden erreichen das Ende der Nutzung. Zwischen 15 bis 50 Euro stehen neue Bodenbeläge zur Auswahl. Bei einem 15 Jahre alten Haus steht ein neuer Außenanstrich für 20 bis 25 Euro pro Quadratmeter an.
Bald muss ein neuer Öltank für 1500 Euro, Warmwasserboiler für 1000 Euro und ein Heizungsbrenner für 800 Euro ausgetauscht werden. Nach mehr als 20 Jahren ist eine neue Heizungsanlage mit 15.000 Euro oder Wasserleitungen inkl. WC und Waschbecken erreichen schnell Ausgaben von mehr als 20.000 Euro. Nach 25 Jahren steht im Regelfall eine Erneuerung des Außenputzes mit Außendämmung an. Es werden 120 Euro pro Quadratmeter in Rechnung gestellt. Nach mehr als 30 Jahren sind Fliesen, Kunststoffböden, das Dach und die ganze Elektroinstallation zu erneuern. Der neue Boden ist für 40 Euro pro Quadratmeter, die Wandfliesen für 50 Euro pro Flächeneinheit und das Dach je nach Volumen zwischen 20.000 bis 50.000 Euro erhältlich. Die Renovierung von Dächern und Fassaden sollte immer mit einer Energiesparmaßnahme verknüpft werden.